Grondbeleid

Algemeen
Het grondbedrijf is ingericht conform de BBV-voorschriften.

Grondexploitaties in het grondbedrijf
In het grondbedrijf zijn per 1-1-2023 acht actieve bestemmingsplannen opgenomen. Het betreft 6 woningbouwplannen en 2 bedrijventerreinen. Van deze plannen sluiten momenteel 4 woningbouwplannen met een positief resultaat. De 2 resterende woningbouwplannen en de bedrijventerreinen sluiten met een negatief resultaat. Voor de plannen met een negatief resultaat is een voorziening getroffen.

In de loop van 2023 zijn 2 nieuwe bestemmingsplannen in exploitatie genomen. Beide plannen sluiten met een positief resultaat.

Per 31-12-2023 zijn de bestemmingsplannen Buinen - Lijnstukken en Nieuw-Buinen - Ranonkel afgesloten. Buinen is afgesloten met een positief resultaat, Nieuw-Buinen met een negatief resultaat.

Ontwikkelingen 2023 (algemeen)
Van de plannen voor woningbouw die voor 1-1-2023 in exploitatie waren genomen, zijn alle kavels verkocht. In 2023 zijn de bestemmingsplannen Borger-Daalkampen II (3e fase) en Drouwenermond III in exploitatie genomen.

De voorbereidingen voor woningbouw in Nieuw-Buinen - Oosterwijk en het gebied Borger -Koesteeg lopen. Het plan Nieuw-Buinen - Oosterwijk wordt naar verwachting in 2024 in exploitatie genomen.

De exploitaties van de diverse plannen zijn geactualiseerd per 1-1-2024. De verschillen ten opzichte van de exploitatie per 1-1-2023 worden hoofdzakelijk veroorzaakt door jaarlijkse indexering van de kosten van derden en indien noodzakelijk actualisering van de overige kosten (o.a. rente).

Borger-West
Borger-West bestaat uit verschillende deelgebieden. Het betreft de deelgebieden Daalkampen II/III en IV, Aan de Strengen (bedrijventerrein en dagrecreatie), locatie Koesteeg (voorheen Strijkijzer), Rolderstraat en het ATC.

Het deel Daalkampen II (fase 3) is in 2023 gedeeltelijk in exploitatie genomen voor woningbouw. Op het andere deel is het nieuwe Esdal-college gebouwd.
Voor het gebied Daalkampen IV is een langdurige overeenkomst afgesloten voor de vestiging van een zonnepark.

Voor de locatie Koesteeg (voorheen Strijkijzer) wordt gekeken wat de mogelijkheden zijn voor woningbouw in dit gebied. Hiervoor is samenwerking gezocht met de omgeving (provincie, ondernemers, grondeigenaren, bewoners). Om tot een zo optimale indeling te komen van het gebied zijn de gronden van het ATC (gronden langs afrit N34) in 2023 aangekocht. Voor het plan is een exploitatie opgezet. Het huidige plan sluit nog met een negatief resultaat. Ter dekking hiervoor (gedeeltelijk) hebben een WBI-subsidie ontvangen van bijna € 900.000.

Ontwikkelingen 2023 (per bestemmingsplan)

• Plaats 62, Valthermond:

Alle kavels zijn verkocht. De exploitatie is geactualiseerd. Dit jaar wordt een tussentijdse winst genomen van € 18.000.

• Lijnstukken II, Buinen:

Alle kavels zijn verkocht. Het plan wordt in 2023 afgesloten en sluit met een winst van € 25.085.

• Daalkampen II (fase 1/2a), Borger:

Alle kavels zijn verkocht. De exploitatie is geactualiseerd. Dit jaar wordt een tussentijds winst worden genomen van € 213.000. Dit was mogelijk omdat een deel van de boekwaarde gronden overgeheveld kon worden naar Daalkampen II (fase 3) en het nieuwe Esdal-college. Omdat nog niet alle woningen gereed zijn in het plan, wordt de looptijd met één jaar verlengd.

-   Daalkampen II (fase 2b), Borger:

Alle kavels zijn verkocht. De exploitatie is geactualiseerd. Dit jaar wordt een tussentijdse winst genomen van € 64.000. Omdat nog niet alle woningen gereed zijn in het plan, wordt de looptijd met één jaar verlengd.

-   Daalkampen II (fase 3), Borger:

Dit plan is in 2023 in exploitatie genomen. Per 31-12-2023 zijn reeds 4 kavels verkocht. De rest van de vrijgegeven kavels zijn in optie genomen. Het gebied links en rechts van het nieuwe Esdal-college is nog in ontwikkeling. Hiervoor zijn ook al gegadigden in beeld. Het plan sluit met een positief resultaat.

-   Nieuw-Veenlanden, Nieuw Buinen:

Alle kavels zijn verkocht. De exploitatieopzet is geactualiseerd. Om het plan te laten voldoen aan het beeldkwaliteitsplan van het bestemmingsplan was het noodzakelijk om extra parkeerplaatsen te creëren aan de Pimpernel (starterswoningen). Hiermee was in de exploitatieopzet geen rekening gehouden, extra kosten € 80.000. De voorziening is voor de dekking van deze extra kosten verhoogd.

-   Drouwenermond III:

Dit plan is in 2023 in exploitatie genomen en wordt in 2 fasen uitgevoerd. Van de dertien vrijgegeven kavels zijn er tien in optie genomen. Het plan sluit met een positief resultaat.

-   Ranonkel, Nieuw-Buinen:

Alle kavels zijn verkocht. Het plan wordt in 2023 afgesloten en sluit met een verlies van € 118.367.

• Aan de Strengen, Borger:

In 2023 zijn drie kavels verkocht. De afgelopen jaren is de belangstelling om zich te vestigen in dit plan toegenomen. Naar verwachting worden ook in 2024 minimaal drie kavels verkocht. Op grond van de belangstelling en de prognoses is de looptijd van het plan wederom met één jaar ingekort en is het verwacht verlies naar beneden bijgesteld.

• Drentse Poort, Nieuw-Buinen:

In 2023 is van de twee resterende kavels één verkocht en rust op de laatste kavel een optie. De exploitatie is geactualiseerd. De looptijd is met één jaar verlengd. Door de actualisatie en de verlenging van de looptijd, loopt het verlies op.

In onderstaande tabel een overzicht van de financiële ontwikkelingen in 2023.

*) De woningbouwplannen Nieuw-Veenlanden en Ranonkel sluiten met een negatief resultaat. Ter dekking van deze negatieve resultaten is en voorziening opgebouwd.

Toelichting verloop boekwaarden
Ten opzichte van het vorig jaar is de totale boekwaarde van het grondbedrijf met € 1.305.418 gestegen. Oorzaak van deze stijging zijn de volgende mutaties in grote lijnen:
Gemaakte kosten 2023 (verhoging boekwaarde):

Winstnemingen/opbouw voorziening (verhoging boekwaarde):

Opbrengst verkopen (verlaging boekwaarde):